Las nacionalidades que buscan propiedad en el segmento prime son cada vez más variadas haciendo que el precio de la vivienda de lujo como media haya subido en España un 5% anual en los últimos tres años, siendo Madrid el destino más buscado.
Tendencias inmobiliarias: lo que todo comprador quiere en 2026
Pese a la incertidumbre geopolítica y económica, España se encuentra en una posición destacada para captar capital en todos los segmentos ofreciendo una combinación única de buen producto y estilo de vida único. Madrid sigue siendo el objetivo más deseado pero no el único. Te contamos las pistas a seguir en los próximos meses.
Entrado 2026 la incertidumbre geopolítica sigue mostrando un panorama cada vez más complicado que hace que las estrategias de inversión deban revaluarse de forma constante. Pero a la vez, esta inestabilidad hace que las ciudades con mayor estabilidad política y económica mantengan su atractivo para unos inversores cada vez más selectivos en sus decisiones de ubicación y tipo de activo. Entre ellas, sin duda, destaca Madrid, con un mercado inmobiliario prime que sigue viento en popa, con un cliente prime, tanto nacional como internacional, que tiene muy claro lo que quiere, si encuentra esa propiedad especial está dispuesto a cerrar la compra en un tiempo muy breve. Por eso, y cada vez más, una gran parte de las operaciones en residencial se cierran off market, con agentes y consultoras especializados en este segmento que manejan una cartera de inmuebles que no son de acceso general, y que están en contacto habitual con los grandes patrimonios y family offices de Europa, Estados Unidos y América del Sur.
Maravilloso ático con terraza en el barrio de Justicia a la venta por 1.69 millones de euros con ref. THSSESMAD1001
Tanto en entornos urbanos como en zonas de descanso, el comparador tanto nacional como internacional, y especialmente este último, sigue buscando no solo localización sino también un valor intrínseco de la propiedad, valorándose especialmente los inmuebles que hablan del paso del tiempo y la historia del lugar, así como del respeto por el estilo de vida local y de cuidado del entorno.
Cocina reformada que a la vez respeta la esencia en un ático en Justicia a la venta por 1.69 millones de euros con ref. THSSESMAD1001.
Sostenibilidad real
A la hora de promover obra nueva, pero también cada vez más de realizar una reforma, se buscan las estrategias de construcción pasiva que reducen el consumo de energía, combinadas con la aerotermia y el uso de energía solar, para optimizan el confort térmico y minimizar la demanda energética y el consumo de recursos naturales.
Vivienda sostenible en Ciudalcampo firmada por Alfredo Muñoz, fundador de ABIBOO Studio. En total 700 m² en parcela de 4400 m². A la venta por 8,5 millones de euros y referencia THSSESMAD0991.
Como ejemplo, esta casa de la imagen, de 1.700 m²y situada en Ciudalcampo (urbanización al note de Madrid) se articula mediante piezas longitudinales orientadas norte–sur, favoreciendo un funcionamiento bioclimático óptimo, el aprovechamiento de la radiación solar y la ventilación cruzada natural. Su exterior, con la combinación de hormigón visto, acero, metal y grandes superficies acristaladas genera una composición volumétrica con excelentes prestaciones acústicas e hidrotérmicas.
El Madrid más premium y sus micromercados
Madrid se consolida como destino global del lujo residencial, impulsado por demanda internacional y proyectos que combinan diseño, bienestar y servicios exclusivos. La capital española ha creado un ecosistema premium que combina cultura, gastronomía y servicios exclusivos, que mezcla como ninguna ciudad europea la vida auténtica local y de barrio con la exclusividad de casi más de 40 hoteles cinco estrellas, 32 restaurantes Michelin, un turismo internacional de lujo al alza (crecimiento del 10% en 2025) y más de 65.000 estudiantes extranjeros.
Según Patricia García de Ponga, executive Director y Head de Living en CBRE, a pesar del crecimiento sostenido en los últimos años del prime living en la ciudad, con incrementos anuales entre el 4%-6%, “Madrid aún ofrece recorrido al alza y sigue siendo relativamente asequible frente al segmento ultra-prime europeo de Londres, París o Milán”.
Y si bien la falta de suelo disponible dentro de la M30 sigue siendo un problema en la capital, actualmente se identifican dentro del anillo de la M-30 más de 100 viviendas de obra nueva en comercialización con precios superiores a los 3 millones de euros. También en 2026 seguiremos viendo unidades que ya en el ejercicio anterior rompieron la barrera de los 20 millones de euros, cifras antes reservadas a Londres o París.
No perdamos de vista
El crecimiento en branded residences y la reconversión de edificios históricos refuerzan a Madrid como opción para quienes buscan más una propiedad única con servicios exclusivos. Four Seasons Canalejas abrió un camino que después siguió Mandarin Oriental. En la actualidad hay 4 proyectos en fase de ejecución o desarrollo activo.
Banyan Tree Padilla será la primera apuesta en Europa de este potente grupo residencial de Singapur, lo que demuestra la apuesta por Madrid como mercado residencial de lujo.
Barrios Premium y microzonas: El barrio de Salamanca, una de las zonas residenciales más elegantes y prestigiosas del continente europeo, ha atraído en los últimos diez años la mayor demanda extranjera de vivienda de alto estanding, y lo cierto es que aunque aún Salamanca concentra el 57% de la oferta de living premium. Le siguen el Centro (20%), Chamartín (13%) y Chamberí (11%). Pero al mapa de Madrid no solo se organiza por distritos, sino por barrios, que no solo marcan la distribución administrativa municipal, sino también el escaparate inmobiliario. Así, tenemos polos de especial atracción como Almagro en Chamberí, Salesas o Cortes (barrio de las Letras) en el Centro, o Prosperidad en Chamartín. Otros barrios más al sur como Legazpi-Delicias, también empiezan a llamar la atención con criterio inversor que adquiere con vistas a una rehabilitación que las transforme en vivienda moderna.
Fuera del entorno urbano
El mercado inmobiliario en las ciudades costeras de España continúa siendo un área muy atractiva para la inversión, tanto para españoles como para extranjeros. Con un crecimiento sostenido en zonas como la Costa del Sol y la Costa Blanca, así como varios puntos de las Baleares o Canarias, sin duda es el norte de España la estrella emergente en los últimos años. El aumento de las temperaturas, pero sobre todo los muchos encantos que ofrecen comunidades como Cantabria, Galicia o Asturias han acelerado la demanda de viviendas y terrenos para construir y el crecimiento. Si antes la demanda era esencialmente nacional, cada vez más se va sumando público extranjero: “Efectivamente en los últimos años hemos detectado un creciente interés internacional, especialmente de compradores europeos que buscan autenticidad, clima templado, paisaje verde y una vida más pausada”, comenta Silvia Hengstenberg, socia de The Sibarist.
Describiríamos al nuevo comprador internacional como alguien sofisticado, que valora la arquitectura tradicional, la sostenibilidad, el entorno natural, la privacidad y nuestra gastronomía. No busca un destino masificado, sino un refugio con carácter y autenticidad”.
Vivienda de 630 m2 en un enclave único: dentro del dentro del Parque Natural de Oyambre, con vistas a la ría de San Vicente de la Barquera (Cantabria). A la venta por 1,9 millones de euros y ref. THSSESCAN0154.
El crecimiento de la compraventa en todo el norte español es generalizado, es decir, aunque haya localidades donde se nota de forma especial, la realidad es que el aumento de la demanda desde 2021 es continuo, especialmente en el sector prime, donde la demanda está creciendo más rápido que la oferta y suelo disponible, por lo que es de esperar que los precios sigan al alza en los próximos años.
Obras de arte no son solo las que podemos ver estos días en ARCO, también hay algunas en las que podemos habitar, como estas casas proyectadas por grandes nombres de nuestra arquitectura y que se encuentran nuestro portfolio, auténticas joyas únicas que han sido destacadas también en la miniserie documental de Netflix ‘Las casas más extraordinarias del mundo’. Una experiencia al alcance de clientes muy especiales, tanto como sus promotores y sus arquitectos.