Fernando Mier, abogado responsable de los servicios legales de The Sibarist, nos informa sobre el visado de residencia para inversores comúnmente conocido como "Golden Visa".
Analizamos las tendencias 2025 en el inmobiliario prime
Analizamos las tendencias para este 2025. Los precios no frenan, y tampoco la imaginación en este sector: la falta de suelo hace que los compradores miren a otras zonas de la periferia Premium de las grandes ciudades, que además les permiten más metros cuadrados. Y, por su parte, los promotores e inversores siguen desarrollando movimientos dirigidos al conocido como flexiliving, con soluciones pensadas para diferentes etapas de la vida.
La calle de Almagro, en Madrid, una de las más señoriales de por el otro lado castizo barrio de Chamberí. Una mezcla única que encandila a nacionales y extranjeros.
Estamos comenzando febrero, tiempo aún de previsiones para el nuevo año, especialmente en un entorno político y macroeconómico tan movido, y con el mercado inmobiliario en máximos históricos. Aunque pueden variar algo los datos entre una consultora y otra, lo cierto es que todas ellas coinciden en que la inversión en este sector mantendrá la senda de crecimiento en 2025, alrededor de un 15 %. Y centrándonos en el segmento living, el crecimiento estimado será de una 30%. En el residencial premium en España, y a pesar del crecimiento sostenido de la inversión internacional en los últimos años, lo cierto es que el comprador mayoritario sigue siendo el nacional (alrededor del 60%) y es de esperar que se incremente, pues las últimas medidas del Gobierno van en la línea de frenar la demanda por extranjeros no residentes, aunque por el momento no se han materializado. “El mercado residencial en compraventa se muestra sólido gracias al rápido descenso de los tipos de interés, el buen pulso del mercado laboral y de un crecimiento poblacional mayor del esperado. La demanda ha crecido un 6,5% en términos interanuales, con 350 mil viviendas vendidas, favorecida, en parte, por el impacto de las compraventas de extranjeros”, aseguran en el último informe de Living de diciembre de 2024 presentado por CBRE.
Los precios seguirán subiendo, alrededor de un 5% por el principal problema en el que coinciden también todos los estudios: la falta de oferta para saciar una imparable demanda. Desde 2015, los precios han subido un 47% y en algunas comunidades autónomas como Madrid, Cataluña o Baleares alrededor del 60%, según los datos del Índice de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El comprador extranjero tiene muy claras las ideas
Los motivos por los que Madrid se ha convertido en una plaza de confianza internacional ya los conocemos: seguridad jurídica y civil; excelentes comunicaciones y calidad de vida; buen clima y alto nivel de servicios culturales y sanitarios. Y el precio del metro cuadrado, otro aliciente, porque a pesar de hablar de estas subidas incesantes, no debemos olvidar que Madrid sigue siendo una ciudad muy atractiva en este sentido; valga la comparativa: con 1 millón de dólares en Madrid un extranjero podría comprar unos 100 metros cuadrados en buena zona céntrica; mientras que en Londres o París no llegaría a los 50 metros cuadrados, por poner un ejemplo.
El comprador internacional sabe que está comprando en un buen lugar y que la oferta es escasa, por lo que el tiempo de decisión es muy corto: “El cliente internacional lo tiene especialmente claro, son conscientes de la escasez de producto en el mercado, lo que les impulsa a tomar decisiones de forma más rápida, ya sea para uso personal o como inversión”, asegura Silvia Hengstenberg, cofundadora y CEO de The Sibarist.
Propiedad de 169 m2 con magnífica terraza en el barrio de Almagro, a la venta por 1,8 millones de euros con referencia THSSEMAD0776.
En cuanto a la tipología, también tiene muy claras las zonas y los modelos que busca en cada una de ellas. En Madrid claramente se decantan por pisos de alto valor en el centro de la ciudad, con exigentes niveles de privacidad y seguridad y en barrios con solera e historia, como el de Salamanca, Recoletos, Chamberí o Retiro, entre otros. “Entre los compradores latinoamericanos y americanos, las propiedades más demandadas suelen ser grandes apartamentos o chalets, con características modernas, espacios amplios y servicios exclusivos. Buscan una combinación de diseño y comodidad, en ubicaciones céntricas o bien comunicadas”, señala Hengstenberg.
Vivienda de 510 m² en la zona de Lista, la milla de oro del barrio de Salamanca, a la venta con referencia THSSESMAD0713 por 7,5 millones de euros.
Pero a la vez la búsqueda de más metros cuadrados y de otros servicios, ha llevado a muchos en los últimos años a trasladarse a viviendas unifamiliares en urbanizaciones exclusivas en la periferia de Madrid. Esta opción no es exclusiva del comprador internacional, también las familias españolas se alejan cada vez más a zonas residenciales próximas a Madrid, o incluso en las localidades de la sierra de Guadarrama o sierra Norte, para poder abarcar más metros cuadrados.
Espectacular vivienda de obra nueva en La Moraleja en parcela de 10.000 m2. La vivienda cuenta con 1.800 metros cuadrados y toda clase de comodidades y está a la venta por 14 millones de euros y referencia THSSESMAD0643.
Veraneo en España, y en casa propia
Parte de estos extranjeros se han hecho residentes a través de visados de oro, al adquirir una propiedad inmobiliaria de más de 500.000 euros. Durante los 10 años que lleva en vigor esta medida —finaliza el próximo mes de abril—, se hicieron 22.430 trámites relativos a estos permisos de residencia.
Bonita casa de nueva construcción de 478 metros cuadrados en parcela de 629 en Lamadrid, Cantabria, una localidad muy próxima a Comillas. Mantiene el encanto de lo tradicional con la mezcla única de modernidad y confort muy bien integrada. A la venta con referencia THSSESCAN0094 por 1,10 millones de euros.
Muchos han dado el paso de pasar del alquiler a la compra, tras estancias de varios meses en España, y otros optan ya a una segunda propiedad en zonas costeras. “Están comenzando a interesarse más por segundas residencias en enclaves exclusivos de descanso, como fincas de recreo en las proximidades de Madrid, las Islas Baleares y la Cordillera Cantábrica. Este movimiento responde tanto a la necesidad de contar con un refugio en lugares de naturaleza y tranquilidad como a un estilo de vida que busca el equilibrio entre el trabajo y el ocio”, nos cuenta la directiva de The Sibarist.
Branded residences: vivir con los mejores servicios
Los precios no frenan, y tampoco la imaginación en este sector. Las ya muy valoradas Branded Residences (viviendas con servicios de hotel, gestionadas en su mayoría por operadores internacionales de lujo) tienen todavía mucho recorrido, y se prevé que crecerán un 55% hasta 2026, “España se está consolidando como el nuevo epicentro europeo para esta tipología”, aseguran desde Hosteltur. Solo en 2024 se confirmaron 8 proyectos que irán viendo la luz en los próximos meses, una de las más esperadas será el complejo SLS Madrid Infantas Residences, en el número 40 de la calle de las Infantas, y que lleva la firma de la hotelera alemana Ennismore. Y como no, las ya casi listas Mandarin Oriental Residences Madrid, en el solar del antiguo edificio alquilado a Telefónica, en la intersección de calle Hermosilla, 47 y Núñez de Balboa, y con precios que oscilan cuyo m2 oscila entre 18.000 y 25.000 euros el m2.
Mandarin Oriental Residences en Madrid, un complejo de 30 apartamentos de lujo con servicios hoteleros en plena milla de oro de la capital.
Según Luis Valdés, managing director de Residential Sales Advisory en Colliers “Madrid, Barcelona y Marbella, permanecerán como puntos focales para la expansión de las branded residences, junto con otros enclaves turísticos de lujo, entre los que también estarán ubicaciones exclusivas en las Islas Baleares”. Por su parte en The Sibarist es un mercado que van a tener muy en cuenta, pues sus clientes lo están demandando, compradores e inversores internacionales, que buscan en estos proyectos un mix de lujo, hospitalidad de primer nivel y excelencia residencial. “Estamos siempre abiertos a explorar nuevos horizontes y adaptarnos a las demandas de un mercado que evoluciona constantemente”, concluye Silvia Hengstenberg.
Flexiliving: a falta de suelo, crecen los modelos
De la misma forma, segmentos como el Senior Living o las Residencias de Estudiantes, darán salida no solo al capital inversor sino también respuesta a una demanda social que busca propiedades acordes con la demografía y estilo de vida actual. Así, el número de estudiantes internacionales en España y la creciente tendencia de los jóvenes españoles a desplazarse a otras regiones para continuar sus estudios han hecho que 2024 cierre con 9.000 camas más tras una incorporación continuada de 6.500 camas al año desde 2020, según el último informe de Savills sobre estas residencias. Más del 50% de esta nueva oferta se concentra en Madrid (24,2%), Barcelona (14,1%), Sevilla (7,8%) y Granada (5,5%).
El conocido como Flexiliving, hace referencia a los inmuebles que prestan servicios a una tipología muy variada de clientes: estudiantes; profesionales que necesitan una temporada de corta estancia; alojamiento de familiares en visita a España de forma temporal; situaciones temporales mientras se busca casa. En lo que todos sus clientes coinciden es que en esa etapa quieren sentir por un lado la sensación de hogar, y por otro lado las comodidades de unas zonas comunes y de servicios al máximo nivel.
Uno de los estudios de Livensa en Alcobendas, una promotora con varios fondos detrás especializada en flexiliving.
El Senior Living, por su parte, pese a ser el producto menos maduro del sector, tiene un futuro prometedor, porque aunque en la actualidad está muy localizado en zonas de costa, y sus compradores y residentes por ahora son en su mayoría extranjeros (con ingleses y alemanes a la cabeza) es un modelo destinado a crecer entre el público nacional. En 2020, la población en España mayor de 65 años era de 9,3 millones, y se espera que crezca a 15 millones para 2050, lo que representa un aumento del 60%.
Es por eso que los promotores, las inmobiliarias y los proveedoras de servicios deben cada vez más actuar con rapidez, en un entorno muy dinámico donde el comprador va cambiando y muchas veces va más rápido que lo que la construcción puede ofrecerle. El equipo The Sibarist tiene esa filosofía, abierta y todoterreno, para todo tipo de experiencias placenteras, empezando por una de las más importantes: tu hogar.