Auge de la inversión inmobiliaria en propiedades prime en Cantabria y Asturias

La pandemia del Covid marcó un antes y un después en la actividad inmobiliaria en Cantabria y Asturias. El incremento del interés en estar en contacto con la naturaleza, unido al factor innegable del cambio climático, abrió un nuevo paradigma.

Una situación, con inviernos cada vez más cortos (como estamos viendo en los últimos años) y veranos más largos y achicharrantes, ha provocado que algunos inversores inmobiliarios, tanto particulares como empresas, hayan puesto su mira en lugares con climas más benignos -sobre todo en verano-, para encauzar el destino de sus inversiones, y por el recorrido de sus inversiones. 

Y es en este contexto en el que pueblos y ciudades costeras del Cantábrico, tanto en Cantabria como en Asturias, llevan varios años concentrando un interés inmobiliario creciente, certificado con el incremento del número de viviendas vendidas, solares adquiridos para nuevos proyectos de nueva planta y activación, por parte de los ayuntamientos, de sus respectivos planes de ordenación para dar cobertura a una futura demanda de nuevos desarrollos urbanísticos.

También se está apreciando un aumento de los estudios llevados a cabo por cadenas hoteleras nacionales e internacionales para establecer hoteles boutique en propiedades singulares e históricas, tanto en la parte de Cantabria occidental como en la costa oriental asturiana. 

Prueba de esta nueva puesta en valor de los inmuebles la está llevando a cabo la cadena Vestige Collection, promovida por el empresario Víctor Madera, ya con un proyecto activo, el Palacio de Figueras, en Asturias, y el anuncio de próximos emplazamientos. Otros ejemplos de hoteles boutique orientados al segmento lujo son el Palacio de la Helguera, en Cantabria, y el recién estrenado Pico Velasco, ubicado en una casona del siglo XVII en las marismas de Santoña.

“Actualmente tenemos varias demandas activas para hoteles boutique, de grupos hoteleros nacionales e internacionales. El año pasado se han vendido palacios que llevaban incluso diez años en venta. Algunos van a ser destinados a segunda residencia pero otros van a ser reconvertidos en casas de alquiler vacacional de primer nivel, producto que estamos muy acostumbrados a ver en Baleares pero era impensable en estas zonas. Nuestra última transacción del 2023 ha sido el Palacio de Las Magnolias, una joya de la arquitectura indiana del s. XIX”, comenta Silvia H.

También el interés por el suelo se ha disparado. Tras unos unos años sin gran actividad encontramos en el mercado hasta decenas de promociones de obra nueva, alguna con certificación BREEAM® y conexiones para coches eléctricos.

Basta mirar las estadísticas oficiales para comprobar cómo, tras el general parón de la actividad del año 2020, las transacciones inmobiliarias, en general, y las compraventas de viviendas, en  particular, están reflejando un incremento considerable. Así, en Cantabria, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), entre 2021 y 2023 tanto las operaciones inmobiliarias aumentaron por encima del 20% respecto a 2019, el año anterior a la pandemia. Incrementos porcentuales similares se están produciendo en Asturias.

En el caso de Cantabria, este auge inmobiliario se percibe tanto en Santander como en otros municipios de la costa. La capital cántabra es una de las ciudades que, durante 2023, más ha incrementado su precio medio por metro cuadrado. Ya se están dando repercusiones que alcanzan niveles máximos en algún desarrollo muy exclusivo y singular, en torno a los 13.000 €/m2, algo inimaginable hasta el momento. “Hay muchísimo interés en propiedades singulares en la ciudad de Santander. Hemos vendido recientemente off market uno de los últimos palacetes con vistas al mar, ubicado en la Avenida Reina Victoria, 61. Es muy difícil acceder a este tipo producto”, afirma Silvia H.

En pueblos y zonas costeras o del interior hay demanda por adquirir tanto parcelas, viviendas unifamiliares, fincas con casa aislada pero bien situadas, o casonas cántabras y palacios de indianos. La mayoría de estas casas, construidas entre los siglos XVI y XIX, requieren de cuidadosas rehabilitaciones integrales para su posterior incorporación al mercado de alquiler vacacional prime, como Casa de Mareas en Escalante, una de las primeras en la zona de Trasmiera que combina la conservación de elementos originales, detalles de mampostería y galería de madera con un contraste contemporáneo, tanto en distribución como en diseño interior.

En Asturias, en su parte oriental, municipios como Ribadesella cuentan con diversos proyectos de obra nueva en curso, donde viviendas unifamiliares de 4 dormitorios, con unos 150 metros cuadrados construidos y una parcela de 600 metros cuadrados, rondan los 500.000 euros. 

Más al oeste, en torno a la zona de Gijón, el municipio de Luanco también está entrando en el negocio prime, con chalés de diseño de más de 300 metros cuadrados construidos, con un margen de precios que varía entre 1,5 y 2 millones de euros.

Tampoco se pueden olvidar esas casas y fincas rústicas, dedicadas a actividades agrarias y ganaderas, sobre las que ahora, gracias a la Ley de Edificación de Cantabria de 2022 y a la diversa normativa emanada de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU), se están abordando múltiples proyectos de segregación en suelos próximos a los núcleos urbanos, para admitir tanto el uso residencial como la implantación de otras actividades de ocio, hostelería o geriátricos.

El interés por adquirir alguna de estas propiedades proviene, de manera creciente, de residentes de fuera de Cantabria. Aproximadamente un 25% de las transacciones inmobiliarias cerradas en esta región fueron ejecutadas, a partes iguales, por residentes del País Vasco y de Madrid, según datos del INE. Hablamos de más de 2.000 operaciones llevadas a cabo por originarios de estas dos comunidades autónomas, respecto a las 8.000 registradas en Cantabria a lo largo del pasado año.

Una circunstancia que, según los datos estadísticos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, no se aprecia en Asturias, donde los compradores procedentes de Madrid sí superan el 10% de las transacciones acometidas en 2023, pero no sucede los mismo con los originarios del País Vasco, que mantienen cuotas de compra de vivienda en Asturias similares a los de otras regiones.

“La petición más habitual de cliente particular que busca una segunda residencia es una casa aislada con encanto, con amplio jardín y vistas al mar. Este tipo de producto escasea y se comercializa a precios elevados. Muchas veces no salen ni al mercado pero cuando se encuentra suele ser mucho más asequible que en Mallorca, Ibiza o Formentera, donde las cifras son astronómicas”, nos comenta Silvia H.

Al margen de inversores españoles, tras la pandemia del Covid19, España ha incrementado el interés de clientes foráneos, en su mayoría franceses, alemanes, ingleses o neerlandeses en términos nacionales según el INE.

Además, en Cantabria y Asturias se está haciendo evidente la presencia de inversores mexicanos, en muchos casos descendientes de asturianos y cántabros a la búsqueda de las raíces de sus ancestros. “Respecto a clientes extranjeros notamos un creciente interés de franceses, canadienses, suizos y también españoles residentes en USA, Canadá e Inglaterra”, nos apunta Silvia Hengstenberg. Algunos compran una vivienda como segunda residencia, pero otros ya empiezan a pasar largas temporadas o se establecen abriendo todo tipo de negocios. 

Las razones de este incipiente trasvase del interés inmobiliario desde otras zonas al norte hay que buscarlas en el calentamiento global creciente, que castiga cada vez más a destinos de la costa mediterránea, las perspectivas de cara a la jubilación, la oportunidad de invertir en propiedades singulares muy asequibles, si comparamos con otros destinos, la menor concentración y mayor protección natural, así como la mejora de las comunicaciones, como el nuevo AVE a Oviedo. 

Un cúmulo de razones que respaldan el cada vez mayor interés por el norte. “Nos contactan cada vez más clientes que están vendiendo sus propiedades en Baleares o en destinos como Sotogrande que quieren cambiar de ubicación”,  comenta Silvia H.

Estos movimientos llevan consigo un cambio de modelo dentro del segmento residencial de lujo, que ha dejado de ser casi exclusivamente la vivienda de segunda residencia de hace unos años, para convertirse en un espacio en el que pasar temporadas cada vez más largas, o incluso invertir para rentabilizar en alquiler.

Una circunstancia que también se percibe tanto en el número de operaciones como en los precios en que éstas se cierran. En España se ha doblado el número de transacciones de viviendas de lujo. En 2022 la venta de viviendas por debajo de 600.000 euros creció un 9% mientras que la venta de viviendas por encima del millón creció un 31%. Si en 2021 en torno a las 3.800 viviendas de más de un millón en toda España, en 2022 eran casi 5.000 viviendas.

La salud del sector residencial de lujo fue analizada el pasado mes de noviembre en el primer Premium Real Estate Summit, celebrado en Madrid, donde los expertos pusieron de manifiesto las buenas perspectivas que se avecinan para este nicho de mercado inmobiliario, ya que España se está convirtiendo en destino de moda a nivel mundial, basándose en pilares como seguridad, cultura, gastronomía y calidad de vida. 

Además, existe confianza sobre la evolución de los precios en este segmento, ya que, en 2015, el precio rara vez superaba los 9.000 euros por metro cuadrado, mientras que en la actualidad los precios máximos pueden llegar a los 20.000 euros.

En ese foro también se abordó en profundidad el tema de la sostenibilidad en el sector residencial de lujo, como una oportunidad para los clientes y una decisión estratégica para las empresas. No en vano, según las proyecciones para 2024, se espera que el 50% de las edificaciones cuenten con certificación de sostenibilidad.

En resumen, el segmento del lujo se está abriendo camino poco a poco en Cantabria y Asturias, y las previsiones apuntan a que siga creciendo en los próximos años, por lo que las inversiones en producto prime tienen mucho recorrido. Y la realidad viene a corroborar esta tendencia, con más demanda que oferta de inmuebles, la proliferación de hoteles boutique y la inversión en otros servicios complementarios asociados.

Dada la alta demanda en esta zona y alrededores, este verano vamos a organizar en el club de golf de Santa Marina, nuestro primer torneo abierto, donde presentaremos algunas novedades inmobiliarias.

Fuentes:

Instituto Nacional de Estadística (INE), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística Registral Inmobiliaria y Centro de Información Estadística del Notariado.

Redactor: Juan Carlos Martínez

Juan Carlos es periodista y cuenta con una dilatada experiencia en influyentes medios de comunicación, abordando temas inmobiliarios, económicos y financieros.