Casas de menos de 100 m2: cuando lo valioso llega en pequeño formato

Tras la actualización del PGOUM (Plan General de Ordenación Urbana de Madrid) a finales de 2023 los metros mínimos para que una vivienda fuera considerada como tal pasaron a ser 40 m2 (antes eran 38 m2) y, en general, en la mayoría de ciudades ronda una cifra similar. Estas microcasas son muchas veces fruto de segregaciones de inmuebles de gran tamaño. Pero lo cierto es que también en la obra nueva el tamaño medio de las viviendas en propiedad vertical ha ido disminuyendo año tras año.

En esta realidad sin duda influyen los precios de la vivienda en España, superando ya los máximos de la burbuja de 2007. Pero siendo esto una realidad innegable, tampoco debemos olvidar que hay quien por elección tampoco querría vivir en un piso de grandes dimensiones. Sin llegar a los 40 m2 mínimos de la ordenanza, hay viviendas que no pasan de los 80 m2 donde la distribución, el nivel de servicios y las calidades ofrecen un confort que poco tiene que envidiar a sus hermanas mayores. Por otro lado, para una vida single o en pareja, es una forma de rebajar el esfuerzo de mantenimiento y limpieza del hogar, especialmente si la vivienda está planteada como una parada a tener en un lugar de Europa tan deseado como Madrid, una ciudad vibrante y de moda, y el mejor nexo de unión entre América y España.

Repasamos algunos de los pied à terre de pequeño formato más agradables de nuestro portfolio en la capital española.

Refugio de montaña… en la ciudad

Si a un espacio pequeño le dotamos de la calidad de la madera, el encanto de una buhardilla y un pequeño fuego, por un momento estaremos en un recóndito refugio alpino… aunque en esta propiedad del barrio Los Jerónimos, al salir a la calle no encontraremos un telecabina, sino el maravilloso Parque del Retiro madrileño. Un divertido juego de contrastes en este pied à terre que disfruta de la luminosidad de encontrarse en una sexta planta.

La propiedad cuenta con una zona principal compuesta por salón comedor, cocina hábilmente integrada, dormitorio principal con cuarto de baño en suite y vestidor más un segundo dormitorio y cuarto de baño de invitados. Además tiene un despacho o espacio exterior polivalente abuhardillado.

La cocina vista es sin duda uno de los elementos clave paga ganar metros cuadrados, pero también como elemento de diseño que plantea que cocinar ya no es algo que esconder y tapar, sino que con los extractores de humos de vanguardia de hoy en día, no está justificado por el tema de los olores tener que esconder la cocina, un espacio muy digno de enseñar y que su integración permite que quien se dedique a estos menesteres pueda a la vez disfrutar de lo que ocurre en el salón.

Jugando con las alturas

¿Te imaginas un tríplex de 89 m2 en el corazón del barrio de Chamartín, a pocos metros de El Viso y del agradable Parque de Berlín? Pues es posible, y sin sensación de verticalidad extrema en esta casa proyectada por el prestigioso estudio de arquitectura Nieto Sobejano. Se trata de una finca que antiguamente era un almacén de gran extensión reformado ahora en 8 encantadores y vanguardistas lofts.

En The Sibarist tenemos a la venta uno de ellos, un oasis de 86 m2 gracias a su orientación sur y su luminosidad, que junto a su patio privado ajardinado convierten lo convierten en una joya de vida urbana. Las tres plantas diferencian los usos y la vida de la casa, creando espacios funcionales donde prima la comodidad y una excepcional eficiencia energética. En la planta baja a nivel calle tenemos la entrada y una cocina abierta con paneles de acero inoxidable que pueden cerrarse y ocultarse. Esta planta dispone de un aseo de invitados, y una zona perfecta para establecer una zona de comedor o salón. La planta superior la planta superior goza de una gran altura y luminosidad, y es ideal como salón, despacho-biblioteca o zona de cine. La planta más baja, tiene un dormitorio abierto tipo loft con vestidor incorporado, bañera exenta, amplia ducha independiente e inodoro. Además, cuenta con gran zona de armarios, y trastero en el hueco de la escalera. Por último, otra agradable sorpresa: un patio privado ajardinado, una salida exterior que no es fácil encontrar en el Madrid de dentro de la M-30.

Espacios multifuncionales

Sin duda cuando uno quiere aprovechar el espacio lo mejor que puede hacer es darle al mismo varias funciones. Esta propiedad en el barrio de Ibiza-Retiro da una creativa clase de cómo hacerlo jugando con las alturas y los muebles. El apartamento en una de las zonas residenciales de Madrid más demandadas, ha sido reformado al detalle con magníficas calidades.

Una verdadera lección de aprovechar con inteligencia en 100 m2 perfectos para alguien que desee tener un lugar para pasar periodos concretos de tiempo en Madrid es este esquinazo con terraza, techos de 3 metros y vistas despejadas, en una de las zonas más populares de Madrid.

Un lienzo en blanco en Salamanca

Hay quien sin embargo prefiere comprar una propiedad que reformar a su medida y capricho y para eso hay oportunidades de compra como este apartamento de 81 m2 en la zona premium de Salamanca, la zona de Lista, la auténtica Milla de Oro. En la actualidad la vivienda cuenta con tres dormitorios y un baño, que permiten muchas opciones de redistribución, porque lo más importante ya lo tienen: excelente ubicación y luminosidad. 

Si en esta zona se buscan y cotizan pisos de gran formato como una gran oportunidad y rara avis en este barrio, también es cierto que los de pequeño tamaño no son fáciles de encontrar, por lo que inmuebles especiales que se salen del prototipo piso medio de 120-150 metros cuadrados son muy buscados y valorados, tanto para opción de vivienda como de rentabilidad. 

Sin complicaciones en la calle más deseada de Recoletos

Si por el contrario el comprador prefiere disfrutar de su parada en Madrid con todo solucionado, ofrecemos un interesante porfolio de propiedades llave en mano en las mejores zonas. Esta casa de 89 m2, en una de las calles más significativas del barrio de Recoletos es un buen ejemplo de ello. Está completamente reformado con calidades de primer nivel y con dos dormitorios, uno de ellos en suite. Juega con la clave para sacar el máximo partido a estas propiedades de pequeño formato: espacios diáfanos, ausencia de pasillos y cocina vista, pero con una interesante separación visual a través del mostrador alto que hace las veces de zona de fuego y mesa alta.

Otro ejemplo de propiedad lista para entrar a vivir es este atractivo “pied à terre” en una de las calles más codiciadas de Recoletos. Amplia área social sin barreras arquitectónicas, cocina de diseño abierta total o parcialmente y dos dormitorios en suite. Un refugio urbano con acabados cuidadosamente seleccionados en tonos suaves, un mix de estilo contemporáneo y líneas puras para recrear un espacio de armonía y sosiego.

En las cercanías al Parque de El Retiro encontramos esta exclusiva propiedad de 106 m2. Un interiorismo muy acertado, donde todo está trabajado al detalle para hacer de esta vivienda doble un espacio confortable con mucho estilo.

En estas reformas otra baza para provocar una sensación desahogada es el empleo de los tonos claros y los armarios encastrados de arriba abajo. De esta forma, no solo se maximiza el espacio, sino que además la ausencia de molduras, tiradores u otros objetos que segmenten el espacio provoca una agradable sensación de amplitud.

Una corazonada para entrar a vivir en Malasaña

¿Por qué alguien está dispuesto a pagar más o menos en una misma zona por los mismos metros cuadrados? Cuestión de gustos, y muchas veces de flechazo. La mayoría de compradores cuando compran inmuebles buscan sensación de hogar, algo que para cada persona es distinto. Esta vivienda combina gracias a un excelente trabajo de interiorismo los atributos clásicos con tecnología punta e instalaciones de última generación. Esa mezcla de ambientes es algo que comparte con el barrio donde se ubica: Malasaña, donde encontramos una combinación única de comercios y residentes de toda la vida, ya a la vez los locales gastros más punteros y desenfadados. Una combinación única que ha conquistado a público de todas las nacionalidades y edades.

Por eso pensar en grande no es siempre cuestión de metros cuadrados, sino de tener muy claro lo que uno quiere, e ir a por ello cuando se encuentra. Y Madrid ofrece oportunidades que enamoran no solo en casas XXL, sino que también, como algunas grandes joyas y perfumes, lo mejor llega en pequeño formato.