El lujo de ir andando al cole: viviendas exclusivas junto a centros educativos

No hemos llegado al final del primer trimestre posvacacional y algunos aún nos encontramos en adaptación al curso, que no afecta solo a los niños, también a los sufridos padres. Por eso, vivir cerca del colegio algo que facilita mucho la vida, sobre todo cuando a partir de una edad pueden ir ellos solos caminando. 

Prueba de la relevancia que tiene es que es el motivo que explica que en un mismo barrio haya propiedades con precios superiores entre calles próximas que solo justifica la cercanía a un centro escolar de prestigio. Muchas familias internacionales que están adquiriendo propiedades en España lo tienen en cuenta como primer factor, porque aunque con el tiempo se planteen cambiarse a otra zona premium de Madrid, prefieren empezar poniéndose la vida fácil. Además, los colegios privados más demandados, entre los que se encuentran muchos internacionales, están en zonas ya de por sí muy exclusivas. 

Es tal la importancia de que haya colegios o no, que muchas consultoras inmobiliarias lo han cuantificado, CBRE consideraba en uno de sus informes de investigación realizados en este 2024 que esa diferencia en precio se nota especialmente cuando son viviendas que se encuentran en un radio de entre 500 y 2.000 metros del colegio de referencia. Por otro lado, analizando datos de colegio de referencia y viviendas dentro de esa distancia, cuantifica en un 10% lo que se revaloriza la vivienda frente a otras que estando en el mismo barrio no están tan cerca. Esta diferencia también afecta al alquiler, ya que esa opción es algo que muchas familias se plantean para la etapa escolar de sus hijos asumiendo que después de unos años ya no será tan necesario. 

La Moraleja (Alcobendas) 

International College Spain | San Patricio | King College | Brains International…

Son muchos los colegios que se encuentra ubicados dentro de esta reconocida urbanización del norte de Madrid que desde finales de los años 70 ha atraído a los compradores más exigentes y con alto poder adquisitivo. Como os contamos recientemente en otro de los artículos de nuestra revista, La Moraleja vive ahora una nueva etapa de oro. Los principales motivos: la seguridad, la amplitud de sus parcelas y viviendas, así como la cercanía a la urbe madrileña, estando a la vez en un entorno verde, hacen que la gran mayoría de expatriados y grandes fortunas la tengan en su punto de mira. Además, también os hemos desvelado hace muy poco en este magazine cómo muchas de esas familias, sobre todo las de procedencia sudamericana, que empezaron comprando en zonas selectas del centro de Madrid, como el barrio de Salamanca o Retiro, cada vez más muestran interés por urbanizaciones como La Moraleja, al no encontrar suficientes metros cuadrados para sus necesidades familiares en la almendra central. 

Pero siendo realistas, La Moraleja nunca ha dejado de ser un enclave de primera elección entre artistas, deportistas, grandes empresarios y patrimonios saneados, y por eso nunca se ha depreciado. Porque, además, si algo define La Moraleja, es el agotamiento del suelo y la imposibilidad de crecer en lo que se considera La Moraleja clásica. Por eso, también el mercado del alquiler se mueve aquí a un ritmo frenético.

Esta vivienda pareada ha estado en alquiler en distintos momentos (11.000 euros/mes) pero actualmente está a la venta por un precio a consultar. Se encuentra a tan solo unos metros de colegios como el International College, el King College o el Liceo Europeo. 

Cuenta con 600 m2 distribuidos en dos plantas más ático y sótano. En este último encontramos espacios muy útiles para una familia como  zona de juegos, trasteros, bodega y un dormitorio accesorio con su baño. En la planta de acceso tiene una gran zona de recibo con salida al porche y al jardín, un despacho, cocina con isla más zona de servicio y zona de lavandería.

En esta pequeña urbanización de 15 casas, con mucha solera, existe un jardín común con una gran piscina aparte de los jardines particulares.

En la planta superior encontramos tres dormitorios en suite con salida a una atractiva terraza más el dormitorio principal, con amplio vestidor y baño. En la buhardilla, la vivienda cuenta con otro dormitorio con baño y zona de estar.

Somosaguas (Pozuelo de Alarcón) 

American School | British Council | Retamar | Kensington School…

Otra de las zonas de la periferia premium residencial es el área Noroeste de Madrid, con localidades como Pozuelo de Alarcón, que se encuentra siempre a la cabeza de los municipios con mayor renta per cápita de la Comunidad. Allí encontramos urbanizaciones tan exclusivas como La Finca o Somosaguas. En esta última, además, se encuentran distintos colegios muy bien valorados como Retamar, o el American School, entre otros muchos…

Muy cerca de los dos primeros colegios mencionados, está esta atractiva propiedad a la venta. Se trata de un bajo con jardín, una tipología muy funcional para familias con hijos pequeños, que buscan un escape verde en la propia casa, pero que tampoco quieren asumir la carga de mantenimiento de un gran jardín. La vivienda tiene 254 metros cuadrados y dos jardines privados. Destaca la distribución, en la que tanto la zona social (cocina y salón) como los dormitorios, se integran perfectamente con las terrazas y zonas ajardinadas independientes gracias a sus grandes ventanales y puertas correderas acristaladas.

Además, se podrá disfrutar de unas grandiosas zonas comunes de 30.000 m2 con amplios jardines de más de 10.000 m2, dos piscinas, dos pistas de pádel, áreas infantiles, minigolf, gimnasio, club social y servicio de vigilancia permanente.

Chamartín (Madrid)

Saint Chaumond | Willoughby International | King´s College | Hastings School…

Pero no todos los grandes colegios están en las afueras de Madrid, durante siglos los centros educativos estaban en el la propia ciudad, y de hecho aquí encontramos los colegios de las órdenes religiosas con más reputación e historia en el ámbito educativo. 

En la zona Norte de Madrid, que lo cierto es que hace muchos años era la periferia, hay colegios históricos que siguen siendo un referente como El Recuerdo (Jesuitas) o el Sagrado Corazón. Pero también otros centros que surgieron más adelante, con la extensión de la calle Pío XII en los años 70 para convertirse en una gran avenida que uniera con el norte de Madrid. 

Cerca de Príncipe de Vergara, donde también hay muchos centros como el colegio Santamarca o el Saint Chaumond, está el barrio de El Viso, un oasis para cualquier familia, por la calma de sus calles y sus maravilloso chalecitos de la histórica colonia proyectada en la primera mitad del siglo XX por el arquitecto Rafael Bergamín. En nuestro portfolio contamos con varias propiedades en este barrio, donde predominan las viviendas unifamiliares pero donde también encontramos en calles como Rodríguez Marín, viviendas en altura, las menos, y por tanto muy valoradas. Un ejemplo sería esta luminosa propiedad de 366 m2 muy bien distribuida en área social con comedor independiente, luminosa cocina con zona de servicio y cuatro amplios dormitorios (el principal en suite). Además, cuenta con dos plazas de aparcamiento, trastero y jardín y piscina comunitaria.

Barrio de Salamanca (Madrid)

Nuestra Señora del Pilar | Nuestra Señora de Loreto |CEU San Pablo Claudio Coello… 

Como explicábamos, grandes colegios de órdenes y grupos educativos clásicos: Agustinos, Salesianos, Redentoristas, etc…  se reparten por las calles más lujosas del centro de Madrid. Uno de los colegios con más solera es el conocido como el Pilar de la calle Castelló, del grupo Marianista, donde hace años se decía de forma coloquial que salía medio Gobierno, pues muchos políticos de nuestro país habían estudiado allí. Situado ahora en la calle Castelló 56, el imponente edificio ‘catedral’ fue diseñado en estilo neogótico y modernista por el arquitecto madrileño Manuel Aníbal Álvarez Amoroso, por encargo de la duquesa de Sevillano que quiso darle un fin benéfico-social. Finalmente, años más tarde, fue adquirido por la Compañía de María, cuyo colegio Nuestra Señora del Pilar había ocupado primero dos pisos de la calle Goya. 

Es difícil encontrar en las calles que rodean este monumental  colegio una finca que no esté a la altura, pues las calles que lo rodean: Don Ramón de la Cruz; Castelló; Ayala o Príncipe de Vergara, o unos metros más allá, Ortega y Gasset o Hermosilla, concentran los mejores edificios señoriales y fachadas del barrio aristocrático de mediados del siglo XIX, levantados siguiendo el Plan Castro y bajo la batuta de Don José Salamanca, Marqués del mismo. 

Este gran piso de 323 m2 representa a la perfección el tipo de viviendas que se deseaban entonces y hoy revalorizadas aún más, haciendo que se paguen por encima de los 10.000 euros el metro cuadrado. Accedemos a la vivienda a través de un amplio hall, que nos lleva al área social, distribuida en dos ambientes de salón y comedor con salida a la terraza. La vivienda cuenta con un cuarto de estar familiar, despacho y aseo para invitados. La amplia cocina de diseño en espacio independiente conectado con el comedor, dispone de isla central, y todas las comodidades actuales. En la zona privada encontramos tres dormitorios en suite, el principal cuenta además con un amplio vestidor y vistas a un gran patio de manzana.

Aravaca (Madrid Oeste) 

Estudio | Santa María de los Rosales | Mater Salvatoris | Colegio Internacional Aravaca… 

Este barrio perteneciente al distrito de Moncloa de Madrid, es en realidad como un satélite, más parecido a municipios como Pozuelo. La ventaja, es que estando aún más próximo a Madrid, cuenta además con todas las ventajas de una zona verde residencial de las afueras del núcleo urbano. De hecho, y a pesar de tener una zona más antigua conocida entre sus locales como ‘el pueblo’ , los dos tercios de sus residentes se encuentran en urbanizaciones de viviendas unifamiliares. 

Uno de sus grandes atractivos es precisamente ese casco antiguo, que dota de gran vida al barrio, con mucha vida comercial y servicios de todo tipo. La otra gran cualidad de esta zona, es lo preparada que está para la vida familiar, con varias dotaciones deportivas, culturales y sobre todo educativas. Entre sus calles se encuentran colegios tan afamados como Santa María de los Rosales (donde en su día estudió el Rey Felipe y donde hoy lo hacen sus hijas la princesa Leonor y la Infanta Sofía), y otros que han supuesto un referente en la historia de la educación en España, como el Colegio Estudio, uno de los primeros centros de referencia en ubicarse en las afueras, y referente entonces también de una nueva educación basada en Institución Libre de Enseñanza. Cuenta con un espectacular edificio proyectado en los años 60 por Fernando Higueras.

Contamos con distintas viviendas de tipología muy distinta en el barrio de Aravaca, con colegios tan prestigiosos como los dos citados así como otros como el colegio Internacional de Aravaca, Allegra o el Mater Salvatoris. En la conocida urbanización La Rinconada, encontramos un espacioso ático de 237 m² con espectaculares vistas a Madrid, zonas comunitarias de 8 hectáreas piscina de adultos e infantil, pista de pádel, campos de fútbol… como es enseñamos en la foto de arriba.

Una cercanía que muchas familias desean y están dispuestas a pagar ese sobrecoste inmobiliario. Porque el curso es muy largo… y los madrugones muy duros.