Escape verde en la ciudad: el lujo era esto

Durante los meses posteriores a la pandemia por Covid 19 se vivió un repunte de demanda de propiedades unifamiliares en la mayoría de municipios residenciales periféricos a Madrid. Fue un pequeño pico que rompía el parón inmobiliario que se vivió en 2020. Pero lo cierto es que la capital de España se ha recuperado como ninguna otra ciudad europea en estos tres últimos años, y el ‘efecto Madrid’ ha sido portada de medios como The New York Times (en 16 de febrero de 2023, bajo el título ’36 horas en Madrid’) o en el FT el pasado mes de febrero (bajo el título ‘Los compradores latinos eligen el Madrid más elegante’). 

Si bien es cierto que el comprador extranjero, siendo el comprador latinoamericano muy notable, lo cierto es que el cliente nacional está presente en esta etapa dorada de la villa y corte aunque en menos medida, con  un reparto de 80% y 20% respectivamente entre compradores internacionales y nacionales. Y aunque lógicamente haya diferencias en las características que unos y otros buscan, hay una tendencia en la que confluyen ambos: la valoración de espacios al aire libre. 

El verdadero lujo ahora no es tener un jardín, es tener una propiedad dentro de la M30 donde, además, tengamos un escape al exterior. Por supuesto, los áticos siguen siendo un objeto de deseo, pero no es la única fórmula para poder disfrutar de espacios al aire libre, como vamos a ir ver en algunas de las siguientes propiedades que tenemos a la venta en The Sibarist. 

Áticos en Madrid: oferta escasa para una demanda muy alta

Tienen todos los elementos para ser la niña bonita de la venta inmobiliaria Prime: terraza más grande que los otros pisos en altura (si la tienen); mayor privacidad que el resto de vecinos y las mejores vistas. Pero también tienen todos los condicionantes para ser las propiedades más caras por su menor oferta ante una mayor demanda respecto a los pisos convencionales. De hecho, los áticos se cotizan un 25% por encima del resto de unidades de un edificio,

Si además, hablamos de obra nueva en las zonas Prime de Madrid (dentro de M30), estos activos son aún más escasos y la repercusión aumenta. 

Siendo escasa la oferta de obra nueva en las zonas Prime, también es cierto que el mercado de segunda mano está muy demandado. El comprador premium sabe muy bien lo que quiere y donde lo quiere, y de forma especial aprecia el valor añadido histórico-artístico en cada una de nuestras fachadas de finales del s. XIX y principios del XX; de los pasos de carruajes y portales señoriales o de la altura de techos más de 3 metros, molduras y carpinterías originales, chimeneas, etc. Lo más demandado son los activos reformados llave en mano, que respetando los atributos originales, reforman con buenas calidades e instalaciones de primer nivel.

Si además tiene dos terrazas, como esta maravillosa propiedad en Recoletos, reconoce que está ante algo único y singular.

Hay propietarios que incluso llegan a primar los metros de terraza frente a los útiles de vivienda. ¿Puede haber algo más apetecible que un pied à terre como un maravilloso palco con vistas a Madrid? Poco más necesita un inquilino sin demasiadas cargas familiares o necesidad de espacio. O como alternativa, un piso de grandes dimensiones como este ático con terraza en el barrio de Justicia, con 408 m2, 4 habitaciones y 5 baños, con una bonita terraza de 31 m2 con vistas espectaculares.

Vida de patio, la esencia española

La historia de los patios se asocia normalmente con Andalucía, tras la influencia de la cultura romana, pero sobre todo del mundo árabe. Unos espacios que responden a la doble funcionalidad de privacidad y del uso de la geotermia más temprana, permitiendo la entrada de luz, a la vez que el cobijo del calor extremo. Pero su uso ha calado en toda la geografía española, conservando esas dos funciones como otras nuevas en las ciudades. Es muy frecuente encontrar en la zona centro de Madrid, en edificios entre mediados del XIX y principios del XX, antiguas casas palacio familiares, espectaculares patios de uso privativo, un auténtico oasis en pleno centro histórico. 

Fueron por tanto un lujo y disfrute vecinal que nos ha llegado hoy con cuentagotas, y que en muchas ocasiones tienen ya un uso decorativo. Salvo en contadas ocasiones, cuando se destina al uso privativo de alguna de las propiedades del inmueble. Es el caso de la increíble propiedad de la imagen superior con cuatro patios en el elegante y dinámico barrio de Salesas. Ocupa dos unidades registrales unidas físicamente que se venden de manera conjunta en una sola planta. La cocina de diseño, adyacente al comedor, se abre a un bonito patio ajardinado de uso privativo. En la zona de descanso, la vivienda cuenta con tres dormitorios en suite, con salida a otros tres patios ajardinados, también de uso privativo. Además, la vivienda tiene dos bonitos balcones franceses, dos miradores y cuatro chimeneas de época. 

España se vive al aire libre

Nos gusta pasar tiempo fuera de casa, cuando el clima lo permite, que es la mayor parte del año, y cuando no también. Es sin duda un hecho que tenemos interiorizado y que enamora al que nos visita. El clima, la vida de calle, social y gastronómica es uno de los motores, junto a la seguridad y la vida cultural, que ha hecho que Madrid esté ya entre las diez primeras posiciones de los distintos ránkings que se publican sobre las mejores ciudades del mundo para vivir. 

Si el aire libre se puede prolongar en casa, es un lujo al que no van a renunciar los compradores más selectos que, cada vez más exigentes nos demandan este tipo de propiedades singulares en el Madrid histórico, esas joyas que permiten desayunar, trabajar, o tomar un vino a media tarde viendo el singular horizonte de tejados anaranjados de la ciudad del momento o disfrutando de un bonito entorno ajardinado en un patio de época.