La Moraleja tiene su propio peso, no hace falta ni añadir delante la palabra ‘urbanización’ para que todo el mundo sepa en Madrid de qué zona residencial hablamos. Se trata de una de las urbanizaciones con la oferta y demanda más estable desde que se desarrolló urbanísticamente hace décadas.
Otoño caliente en Madrid
Madrid es una plaza muy deseada inmobiliariamente hablando y a continuación repasamos las zonas más buscadas por los compradores más exigentes. Y es que si todo Madrid está el punto de mira inmobiliario, el mercado premium mucho más, con una alta demanda en zonas muy concretas.
Propiedad de 510 metros cuadrados en plena milla de oro. Ref. THSSESMADO713.
Madrid está “on fire” y su mercado inmobiliario también, y es que en este último trimestre el precio de la vivienda de segunda mano en la capital tan solo se ha quedado a un 15% del precio de la burbuja inmobiliaria de 2007. La diferencia, y lo que hace que no estemos en la misma situación es que este alza no va a acompañada de un exceso de créditos hipotecarios ni de riesgo de morosidad. Tanto en 2020 (año de la pandemia) como en la actualidad, el inmobiliario ha demostrado que se sostiene sobre unos pilares mucho más sólidos que en el pasado. Mientras en aquellos años el mercado estaba expuesto a una elevada sobreoferta de vivienda nueva sin vender, en la actualidad ocurre lo contrario y lo que impera en las zonas de mayor actividad económica es la escasez de oferta de vivienda.
La demanda de vivienda en Madrid es altísima y eso se traslada en los precios: son ya veinticuatro meses consecutivos de subidas, lo que supone el mayor ritmo de crecimiento de la vivienda en la ciudad de los últimos 18 años. La alta demanda, sin embargo, escoge sus zonas, y a continuación repasamos las más buscadas. Y es que si todo Madrid está el punto de mira inmobiliario, el mercado premium mucho más. Y es de esperar que siga así, pues se estima que el número de personas con alto patrimonio se incrementará un 10% por lo menos en los próximos cinco años.
Por eso es recomendable mostrar interés y realizar una visita lo antes posible cuando un activo nos interesa de verdad, pues el cartel de ‘vendido’ cada vez se cuelga antes. Se recomienda agilizar las visitas al activo de interés, ya que muchas veces los inmuebles más especiales no llegan ni a salir en los portales más habituales.
Si tienes clara la tipología que quieres, pero no tanto la zona, te resumimos a continuación los barrios objeto de deseo para los compradores más exquisitos.
Salamanca, el rey que nunca abdica
Una confusión habitual, no sólo en los compradores internacionales, sino también entre muchos madrileños, es no tener claro que se considera barrio de Salamanca y qué no. En parte viene provocada porque el distrito de Salamanca engloba varios barrios, uno de los cuáles es precisamente el de Salamanca. Que, junto a Recoletos, Goya y Lista, conforma el casi cuadrado de oro de este céntrica zona, que se complementa con otros barrios como Guindalera, Fuente del Berro y una parte de Castellana. En las manzanas más premium, como las que os vamos a mostrar ahora, el metro cuadrado no suele bajar de los 12.000 euros/m2 y puede llegar hasta los 20.000 euros/m2 en varias propiedades.
Propiedad de 256 m2 con vistas al Retiro. Ref. THSSESMAD0729
Por ejemplo, este fantástico piso de la imagen superior que cuenta con 256 metros cuadrados con vistas frontales a al Parque de El Retiro. Además, se entrega llave en mano reformado con las mejores calidades, se ha distribuido en tres dormitorios en suite, y salón con cocina integrada para disfrutar de las vistas sin barreras arquitectónicas y de los 3,20 metros de altura que tiene todo el inmueble.
Propiedad con ref. THSSESMAD0702 en el barrio de Lista
Otro ejemplo es esta magnífica propiedad de 241 m2 en la zona de Lista, el centro neurálgico del barrio de Salamanca por excelencia y otra de las localizaciones donde se alcanzan los 20.000 euros/m2. Tiene unas vistas y luminosidad espectaculares porque es una sexta planta, y además goza de calidades excepcionales. Además tiene varias cosas muy difíciles de conseguir todas juntas en el centro: zonas comunes, garaje y piscina. En venta por 3,5 millones de euros.
Las viviendas XXL: lo más buscado en la milla de oro
Algo cada vez más demandado y que cuesta encontrar en Salamanca y otras zonas colindantes son inmuebles de más de 500 metros cuadrados. Muchas familias internacionales que comenzaron estableciéndose en el barrio de Salamanca han decidido dar el salto a inmuebles más grandes y la oferta es escasa, por lo que varias han terminado trasladándose a unifamiliares en urbanizaciones de la periferia. Sin embargo, en The Sibarist tenemos varias propiedades de las llamadas XXL en nuestro porfolio y conseguimos poner a disposición de muchos clientes inmuebles únicos que muchas veces no salen ni al mercado de forma abierta.
En la imagen bajo estas líneas vemos un inmueble súper especial a la venta en nuestra inmobiliaria, de 584 metros cuadrados y con zona de servicio. Dispone de una cochera en el mismo edificio de 50 m2 y 5 m de altura y acceso directo desde la calle.
Maravillosa propiedad de 584 m² en la zona de Lista. En venta por 7 millones de euros (referencia THSSESMAD0688).
Más especial es todavía encontrar estos más de 500 metros cuadrados en una zona como Lista, el corazón del barrio de Salamanca clásico, donde tenemos a la venta este inmueble más de 500 metros cuadrados que te mostramos debajo de estas líneas. Está situado en uno de los edificios más representativos de la capital, con portal señorial, paso de carruajes y 3 amplios patios en la zona interior. En su interior, una impecable rehabilitación hace que la luz llegue a todos sus espacios, todos ellos de más de 3,5 metros de altura. Su gran cocina está planteada como centro neurálgico de la vivienda, que además de sus representativas zonas de recepción, tiene cuatro dormitorios en suite y un quinto dormitorio en la zona de servicio. Se vende amueblado.
Propiedad de 510 metros cuadrados en plena milla de oro. Ref. THSSESMADO713.
Jerónimos y Retiro: el pulmón de la ciudad
Muy cerca de Salamanca, colindante y en algunas calles casi fusionada, está la zona de Retiro, con barrios tan imprescindibles para entender Madrid como el de los Jerónimos, con la iglesia de San Jerónimo el Real de donde proviene el nombre, y muy cerca del Prado, una de las mayores pinacotecas del mundo. Toda esa elegancia e historia se traslada prácticamente a cada uno de los fantásticos edificios y hoteles que conforman este oasis arquitectónico, a la vez que dan cobijo al pulmón verde de Madrid, el parque del Retiro.
Esto se traslada con un precio medio por metros cuadrado de 8.356 euros según los portales inmobiliarios populares y en zonas periféricas del barrio, pero que en realidad no baja de los 14.000 euros el metro cuadrado para los inmuebles Premium, en edificios y localizaciones inmejorables con los que trabajamos en nuestro portfolio.
Propiedad con referencia THSSESMAD0719 con vistas al Retiro
Muy próximo a él se encuentra la vivienda de la imagen superior e inferior, que se entrega llave en mano, reformada con altos estándares de calidad y preparada para empezar a disfrutar de sus 335 m² con amplísima zona de recibo en dos ambientes comunicados, cuatro dormitorios en suite y una gran terraza de 135 m2 con vistas al parque. En venta por 4,35 millones de euros.
Magnífica terraza de la propiedad con referencia THSSESMAD0719
En este barrio, también podemos encontrar esta propiedad de 239 m2 construida en 1925, en el entorno más clásico de Madrid, a dos pasos del Parque de El Retiro. Mucha luz y espacios abiertos, con acogedores balcones de los que disfrutar Madrid. Reformada con calidades de primer nivel, situada en la planta principal de una finca representativa. En venta por 3.980.000€.
Madrid de los Austrias: un sabor único
Madrid no solo es una ciudad de moda, es una ciudad con mucha historia. Por eso tan solo en la almendra central que quedaría entre las -ahora casi imaginarias- antiguas murallas encontramos joyas como esta del Madrid de los Austrias.
Impresionante propiedad restaurada en el Madrid de los Austrias, referencia THSSESMAD0699.
Una singular propiedad de 325 m2 del siglo XVIII que ha sido restaurada respetando sus techos de más de cinco metros abovedados, con estructura de ladrillo y gruesos muros, un enorme cubicaje distribuido en varias estancias de gran tamaño, con distintas alturas, formando un espacio único e inigualab que está a la venta por 1.490.000 euros. Los precios en el centro histórico de Madrid se mueven en una horquilla muy amplia, que puede ir desde los 6.000 euros/m2 hasta el doble, en función de la zona e incluso calle especifica donde se encuentre. La zona en torno a la Plaza de Oriente es la que alcanza valores máximos.
Chamberí, el Madrid de ayer y de hoy
Otro cotizadísimo distrito de la capital es el de Chamberí, quizá la mejor combinación entre casticismo, modernidad y barrio lleno de vida. Entre sus diferentes barrios podríamos decir que el más señorial es Almagro, con ese aire parisino de fachadas clásicas y opulentas, pisos de tamaño XXL o palacetes con jardín diseminados por sus calles.
Una vivienda diáfana en Almagro, uno de los mejores barrios de Madrid. Ref. THSSESMAD0717
De esa magnitud de espacios nos habla esta maravillosa vivienda de 383 m2 de corte clásico, en un edificio con paso de carruajes y garaje. Amplios espacios comunicados y luminosidad máxima a través de su fachada y dos grandes patios centrales más la fachada sur que se asoma a un patio de manzana ajardinado. Además, cuenta con dos plazas de garaje. Está a la venta por 4,2 millones de euros.
No hay que olvidar que Chamberí es uno de los distritos más caros de Madrid para adquirir una vivienda. Se trata de la segunda zona con el precio más elevado de la capital, solo por detrás de Salamanca, pero es que, además, en promedio es el distrito que ha sufrido un mayor crecimiento en los últimos diez años, con un crecimiento medio anual del 18%, y con precios en 2023 de media entre 8.000€ y 14.000€ en funcion de la zona, donde el entorno de la zona de Almagro alcanza los valores máximos.
Es un área que gusta al mayor abanico de edad de población, que enamora a los recién llegados que lo descubren como es, lleno de vida, pero donde la oferta es baja porque sus residentes de toda la vida son conscientes de la tranquilidad sus barrios.
Justicia: un barrio siempre vivo
La altísima demanda de su zona vecina de Recoletos ha saltado Castellana para hacer revivir barrios como Justicia y Salesas, que nunca han dejado de tener un encanto especial para los madrileños pero que ahora vuelven a vivir un boom con la apertura de tiendas y locales gastro súper interesantes. Es una zona siempre viva, muy buscada para vivir por gente con intereses culturales y gastronómicos. Tenemos por ejemplo esta propiedad de 240 m2 en uno de los cuadrantes más deseados de Salesas y en un edificio de 1900 con balcones en perfecto estado. El proyecto de interiorismo llevado a cabo es sobresaliente, integrando elementos clásicos y modernos con gran armonía.
El renacer de su ambiente, su boom comercial y su alma cultural no solo se ha notado en los precios del alquiler de locales a pie de calle, sino también en el precio por metro cuadrado de la vivienda, que raro es que baje de los 9.000 euros el metro cuadrado en las fincas clásicas más representativas.
Bonito piso de 240 m2 en una de las manzanas más bonitas del barrio de Salesas, a la venta con referencia THSSESMAD0720 por 3,2 millones de euros.
Argüelles, el Madrid más equilibrado
Un barrio muy próximo a Chamberí es el de Argüelles, que tiene un tempo muy parecido al de su vecino: vida residencial combinada con una actividad comercial muy viva pero no agobiante. Además, la cercanía a zonas verdes como el Paseo de Rosales, Parque del Oeste o Ciudad Universitaria, hace que sea el barrio burgués por tradición de Madrid y una zona ,uy demandada hoy, con un precio generalista de 6.150 euros/m2, pero un precio realista de cierre de compra de casi 10.000 metros cuadrados para los inmuebles de gran tamaño, en el entorno del Paseo de Pintor Rosales, con reformas exclusivas y calidades Premium que trabajamos en nuestro catálogo.
Interesante propiedad llave en mano en el barrio de Argüelles con referencia THSSESMAD0718
Precisamente junto al Parque del Oeste y la Plaza de España se encuentra esta propiedad llave en mano, con todo lujo de detalles, en un edificio de finales del XIX que se asoma a una calle tranquila a través de tres bonitos balcones franceses con tres dormitorios. En total son 113 m2, que conforman una magnífica opción como vivienda permanente o para rentabilidad, cercana a varias universidades.
Chamartín: el norte respira bien
Chamartín es un distrito de gran tamaño con zonas muy diversas en su tipología. Desde las zonas más residenciales de Ciudad Jardín, Hispanoamérica o Nueva España, al bullicio empresarial y comercial de Plaza de Castilla, o al eje norte de la Castellana al abrigo del renovado y emblemático estadio Santiago Bernabéu, o la mágica colonia de El Viso. Los chalecitos de este último barrio son objeto de deseo tanto de las familias madrileñas como de muchas internacionales que quedan enamoradas de estas calles con ‘aire de vida de pueblo sofisticado’, y a un paso de las principales arterias de la ciudad. Pero en El Viso también hay viviendas en altura, las menos, y por tanto muy cotizadas. Un ejemplo sería esta luminosa propiedad de 366 m2 muy bien repartidos en zona social con comedor independiente, luminosa cocina con zona de servicio y cuatro amplios dormitorios (el principal en suite). Además, cuenta con dos plazas de garaje, un trastero y un jardín y piscina común.
Una característica muy curiosa de este distrito madrileño es que hay mucha menos rotación demográfica que en otras zonas de Madrid, se dice coloquialmente en Madrid que los de Chamartín solo saben pensar hacia arriba, y es cierto, porque son barrios con propietarios que apenas se mueven y que en caso de hacerlo hacia zonas residenciales de la periferia norte por motivos vitales, cuando se hacen mayores vuelven a su origen. Por eso, también los promotores encuentran verdaderas dificultades para encontrar suelo virgen o edificios que puedan reformar por completo. A la hora de hablar de precios medios, también es muy a tener en cuenta el enorme tamaño de este distrito, y la disparidad de zonas que engloba, con viviendas en altura en las zonas de Nueva España, Hispanoamérica o Castellana, que pueden tener precios estándar de media en unos 8.000 euros, y zonas más exclusivas como El Viso o Paseo de la Habana donde como el mínimo no baja de los 10.000 euros por metro cuadrado.
Piso de 366 m2 en El Viso con referencia THSSESMAD0677
Madrid, por tanto, no solo es la ciudad de moda ahora mismo en Europa, sino que además conforma un maravilloso escaparate donde poder elegir vivienda. Todas las zonas mostradas se benefician igual de la gran seguridad de esta ciudad, de su exquisito transporte y de su maravillosa oferta cultural y gastronómica, pero por otro lado, cada una guarda su encanto particular. Nada como un paseo por nuestro portfolio para disfrutar con sus inmuebles y aprender más del ritmo propio de los exquisitos barrios donde ofrecemos nuestros especiales inmuebles.