España: el escaparate de segunda residencia más atractivo del mundo

Pero las grandes fortunas buscan propiedades que no se conciben solo para ‘vacaciones’ sino como una extensión de su estilo de vida y donde poder pasar distintas temporadas.

La segunda residencia ya no es ‘la casa de la playa’ (o la montaña) para los compradores que deciden crear una extensión deslocalizada de su estilo de vida. Son personas con distintas propiedades en diferentes lugares del mundo pero que quieren una propiedad con las mismas comodidades que su residencia principal. Porque además la línea entre periodo  vacacional  o laboral, no es tan clara en el propietario con poder adquisitivo alto, con mucha movilidad y flexibilidad laboral. 

En España se valoran especialmente lugares donde el clima y la naturaleza sean un plus, pero que también tengan población cercana con nivel de servicios interesantes (restauración, campos de golf, centros sanitarios próximos…) así como buena conexión de transporte (tren rápido / aeropuerto) 

El rango social más común es un comprador entre  50-60 años que no necesita un excesivo endeudamiento. Además del comprador nacional, en el reparto por nacionalidades destacan sobre todo los europeos (frente al mercado premium urbano donde son mayoría los compradores latinoamericanos y estadounidenses) en zonas de costa tenemos un predominio de nacionalidades norte europeas:  Alemania; Países Bajos; Reino Unido; Suecia; Noruega o Francia. 

Costa del Sol: clima cálido y calidad de vida

El paraíso del sol sigue siendo la costa que lleva su nombre, y Málaga es el gran imán, el que concentran la mayor parte de nacionalidades. Es especialmente valorado el eje Marbella-Estepona por británicos, alemanes, escandinavos, belgas y rusos, pero con un claro crecimiento en localidades próximas, como Benahavis, que ofrecen algo más de privacidad, menos densidad, mucha relación con naturaleza y golf. Es el caso de esta propiedad de espectacular arquitectura que reúne diseño y altas calidades. Tiene 1571 metros cuadrados y 742 metros cuadrados de terrazas en una parcela de casi 2.000 metros cuadrados en un barrio que diferenciador permite vistas cruzadas y conecta el interior, con el mar y el campo de golf.

Además, la vivienda está completamente amueblada y cuenta con orientación sur, cinco habitaciones más una de invitados, climatización y suelo radiante en toda la casa, cocina totalmente equipada, sótano, trastero, gimnasio, videoportero, comedor,  servicio de seguridad 24h, persianas de seguridad, domótica, armarios empotrados, vistas panorámicas, sala de cine, mobiliario opcional, piscina de agua salada, comercios y colegios cercanos. Por tanto, es mucho más que una casa de verano, es un lugar donde disfrutar diferentes momentos con toda la comodidad de un hogar.

Redescubriendo el Norte

Si hay una novedad en los últimos años en el mercado residencial y de descanso en España es el viraje hacia el Cantábrico. El aumento de las temperaturas, pero sobre todo los muchos encantos que ofrece la costa septentrional ha acelerado la demanda de viviendas y terrenos para construir. 

El Norte está de moda, nadie lo pone ya en duda pero lo cierto es que no estaba ni mucho menos desprestigiado: durante siglos ha tenido un público veraneante muy fiel. Por eso lo que han hecho comunidades de Galicia, Asturias y Cantabria es sumar nuevos turistas y compradores, a un mercado ya de por sí fluido. Silvia  Hengstenberg, socia de The Sibarist, que cuenta con propiedades en venta singulares y únicas en esta comunidad nos confirma este hecho que es especialmente notorio en Cantabria y Galicia: “El público de esta zona se ha caracterizado tradicionalmente por una fidelidad excepcional, originario sobre todo de Madrid, País Vasco, Castilla y León, y La Rioja”. 

En Cantabria las  zonas más demandadas se encuentran alrededor del municipio de Comillas, que ejerce no solo como capital del municipio, sino también como faro cultural con la rica historia que giró alrededor de ella. Pero precisamente fruto de esa demanda, y de la escasez de suelo para obra nueva, hace que la falta de producto reformado o listo para entrar a vivir sea muy evidente. En la zona oriental hay más stock de vivienda singular, pero también menor presión en precios, lo que equilibra un poco el mercado y hace que la inversión en esta área comience a percibirse como una opción atractiva. “Vemos pueblos con encanto como Escalante o La Cavada donde se están rehabilitando “silenciosamente”, antiguos palacios, casas de pueblo e incluso cuadras con terreno, de forma singular y por perfiles discretos que buscan autenticidad local y anonimato.  Al final las conexiones en Cantabria por la A8 son comodísimas y en media hora/cuarenta minutos prácticamente puedes estar en Santander o cualquier playa”, nos recuerda Silvia.

Cada zona del norte tiene su peculiaridad, pero esto se hace más evidente en Galicia, donde hablamos de la quinta comunidad más grande de España que aunque está bañada por dos aguas distintas (Mar Cantábrico-Océano Atlántico). Pero si hay un nexo común entre sus cuatro provincias, es sin duda una naturaleza desbordante y una gastronomía única. En la actualidad el producto más premium es el de una construcción tradicional que haya sido reformada para adaptarla al confort actual pero conservando el encanto de esas villas y pazos. 

Pero la realidad es que en el mercado de alto nivel cuesta encontrar viviendas que cumplan con los requisitos de buena ubicación, y a la vez esa generosidad de metros cuadrados y esencia histórica. Por eso, este comprador acude a nosotrost para buscar ese tipo de propiedad que muchas veces no llega a aparecer en los portales inmobiliarios. 

La penetración de nuestra consultora en el mercado inmobiliario selectivo es potente, por lo que os animamos a leer los artículos que recientemente hemos sacado explicando la oferta y características de cada zona:

• Tener casa en Cantabria: un lujo especial desde hace siglos
• Galicia: el paraíso verde (e inmobiliario) más virgen
• Asturias, mucho más que paisajes 

Baleares: muchos lugares para muchos públicos 

Este archipiélago es el otro gran bloque de atracción de nacionalidades diversas, destacando Mallorca, con larga tradición alemana, y donde son especialmente buscadas zonas como Son Vida, el  Puerto de Andratx, Ceià o Palma, con predominio claramente alemán (casi el 40% de las compras inmobiliarias), seguido más de lejos por británicos y franceses. En general se trata de un mercado caracterizado por ser  uno de los más exclusivos de España, a la vez que con una oferta en obra nueva limitada, por lo que promociones como la de la imagen, en la parte occidental de la isla de Mallorca y dentro de la comarca de la Sierra de Tramontana don muy buscadas. 

Se trata de villa de obra nueva, que goza de vistas parciales al mar, cuenta con una superficie de 403,08 metros cuadrados y dos terrazas, una cubierta de 81,59 metros cuadrados y una descubierta de 160,43 metros cuadrados y se levanta en un terreno de 1.273,35 metros cuadrados útiles. La vivienda se distribuye a lo largo de tres plantas: la planta baja comunica con el jardín posterior con piscina y dispone de garaje con capacidad para dos vehículos, amplio espacio diáfano con cocina, comedor y salón, además de cinco dormitorios, cinco baños y un aseo. La casa se encuentra totalmente equipada con acabados y electrodomésticos de máxima calidad. 

Menorca es una joya natural de las Islas Baleares, que mantiene un equilibrio perfecto entre la sofisticación y la conservación de su entorno natural. Su mercado inmobiliario se caracteriza por propiedades exclusivas que priorizan la privacidad, las vistas al mar y el diseño integrado en el paisaje. Las estrictas normativas de planificación urbana y la limitada disponibilidad de suelo contribuyen a controlar el crecimiento excesivo y evitan la sobre saturación del mercado. El mercado de lujo incluye desde fincas rústicas rehabilitadas (casas de campo) hasta villas modernas de lujo, aunque la escasez de terreno urbanizable hace que sea un mercado donde no abunda la oferta. 

Un ejemplo de propiedad rehabilitada es esta masía agrícola (que también puede llamarse “rafal”, el término árabe) que fue uno de los grandes predios señoriales de la isla de Menorca, próximo a Ciudadela y a la costa. De la gran finca original se mantiene una extensión en torno a 60.000 m2 de terreno compuesto por la suma de hasta once terrenos vallados con edificación principal o “casat” y una serie de edificaciones auxiliares originalmente para uso agrícola, que incluyen un pozo de agua inagotable, horno de pan tradicional, un gran aljibe, y dos boyeras antiguas de 250 m2 que se podrían acondicionar como viviendas o dependencias auxiliares. 

Su casa principal tiene 425 metros cuadrados y data del s. XVIII, la época en la que el Mediterráneo quedó libre de la amenaza de la piratería y cuando se construyeron los mejores edificios de la isla.

Por su parte Ibiza, y a pesar de que es la isla del territorio balear que más se ha desarrollado inmobiliariamente desde los años 60, con la llegada del turismo y los hoteles, busca reconducir su turismo hacia un mercado más sostenible y de calidad, por lo que las limitaciones urbanísticas actuales y la escasez de suelo hace que su oferta premium sea más escasa y protagonizada por el comprador extranjero en un 70%. 

España: la diversidad es nuestro atractivo

Si algo bueno tiene nuestro país en que en unos 506.000 km2, poco más que el estado de California, tenemos una variedad de cultura, paisaje y oferta  inmobiliaria muy diferente y a la vez única. Es por eso que cada comprador encuentra su lugar y su espacio. 

La Costa Brava, sobre todo en el Empordà y localidades concretas de la costa gironense como Roses, Begur o S’Agaro, es perfecta para aquellos que buscan un descanso discreto, más ligado al paisaje y a la vida calmada.  

El mediterráneo también ha sido emblema del descanso más cálido en España, y también de la explotación inmobiliaria. En la Costa Blanca encontramos la parte más premium de Levante con localidades muy concretas como Jávea, Moraira, o Altea, muy valoradas por el comprador de alemán, holandés y belga. 

Otra zona nicho con gran potencial de reposicionamiento: La Manga / Murcia, con un turismo ligado al descanso, al golf y al buen clima asegurado, muy apreciado desde hace tiempo por compradores nórdicos: belgas, alemanes, suecos.., pero donde cada vez más vuelva la mirada el comprador nacional atraído por una obra nueva más cuidada y con mayor nivel de servicios. 

El Cabo de Gata, por su parte, representa la Almería más premium, por su autenticidad, naturaleza  pausada, paisaje único, privacidad, poca exposición y climatología sin oscilaciones. Ha sido objetivo de un comprador español que busca la privacidad por encima de todo. Con la futura llegada de la alta velocidad este mercado tienen un gran potencial de desarrollo inmobiliario. 

Terminamos este seductor recorrido por nuestras costas en el Sur, en la Costa de la Luz (Cádiz), por su parte que sí está ganando crecimiento frente a costa del Sol, en cuanto a combinación de playas espectaculares y naturales, más una estética más sencilla y cuidada a la vez. Sotogrande sería la referencia más exclusiva, aunque sobre todo el comprador español valora la autenticidad de lugares como Tarifa, Zahara de los Atunes, El Puerto de Santa María o Sanlúcar de Barrameda.