Palacio de las Magnolias, una joya indiana del s.XIX

En el centro de la localidad de Mazcuerras, frente a la plaza de Concha Espina se sitúa este impresionante palacete indiano. Inaugurado en 1882 según figura en la portillla de la entrada a la extensa finca que lo alberga.

Mazcuerras, pertenece a la Costa Occidental de Cantabria, a apenas 45 kilómetros de Santander. El occidente cántabro, al contrario que el oriente, ha permanecido a salvo de la construcción masiva debido a la tardanza de la construcción de la Autoviía del Cantábrico, completada en el siglo XXI, por lo que no existen desarrollos urbanísticos, que convierte a esta localidad en una exclusiva zona residencial, con grandes casonas, muy cerca de las playas, del Parque natural de Oyambre, el Parque Saja-Besaya y el Monte Corona, con acceso a servicios en pocos kilómetros.

Cerca, se encuentra el Real Club de Golf de Pedreña a 40 km, el Real Club de Golf de Oyambre, uno de los más antiguos de España y el Club de Santa Marina realizado por Severiano Ballesterosa. Además, el aeropuerto de Santander a 30-40 km. y el Hospital Marqués de Valdecilla a 30 minutos.

Históricamente fue la antigua Malacoria en el camino de la Ruta de los Foramontanos, antiguos pobladores de Castilla en la época de la Reconquista. Nombrado pueblo de Cantabria 2008 por sus valores históricos, culturales y ambientales. Por su patrimonio arquitectónico, llamada “La aldea de las Casonas” y por su vinculación a la literatura se le conoce como “Luzmela”, por ser el escenario de una de las novelas más populares de la escritora Concha Espina: “La niña de Luzmela”, la cual vivió en esta localidad. También conocida como «el pueblo de las flores» por una gran tradición en el cultivo de las flores, plantas, árboles y que adornan los espacios públicos y las fachadas de sus edificios. Teniendo a Los Viveros Escalante, con más de un siglo de antigüedad y 20 hectáreas de superficie repartidas a lo largo del pueblo, vinculados al diseño de sus espectaculares jardines.

La propiedad limita a los cuatro vientos con camino público. La fachada principal con la entrada orientada al sur. El enclave de la casa, rodeada por 7.200 m2 (escriturados)  y con una medición real de valoración realizado por Tinsa de 13.783 m2 de jardín, con las cuatro orientaciones y con una valla perimetral de importante altura, que dota a la propiedad de una total privacidad. Desde el interior del jardín podemos disfrutar de un espectacular atardecer, con el Monte Corona, y el parque natural de Oyambre como fondo, entre los huecos de los arboles sabiamente repartidos.

Recogemos un párrafo de la escritora Josefina Aldecoa de su libro En la distancia: “El río Saja a sus pies, la montaña su espalda. Praderas, árboles y plantas en las huertas, flores en las ventanas de las casas montañas. Tranquilidad. Paz. El tiempo parecía haberse detenido en aquel lugar amable y acogedor”

El patrimonio indiano forma parte de nuestra historia y una muestra como esta, no deja de ser un reconocimiento a quienes se marcharon a la mar, para hacer fortuna y después dejaron su huella. Por eso las llaman las casas que vinieron del mar.

Esta es una muestra de casa indiana, un palacio característico de la arquitectura ecléctica del siglo XIX; debe su nombre a las numerosas especies de magnolio que inundan la finca donde se ubica. El director de la obra fue Germán Del Río Iturralde. Construido en piedra y ladrillo, tiene forma cuadrada, con dos cuerpos laterales al Este y al Oeste, que le da volumen al edificio.

La altura del edificio se divide en dos pisos y un altillo. Las fachadas son esbeltas de sillería. Destacan dos cuerpos, el muro principal y adosado a éste un cuerpo pentagonal que sobresale. En su base la escalinata, adornada con jarrones y leones de piedra artificial, tiene un soportal de entradas sobre el que se alza, con unas esbeltas columnas de hierro fundido o colado. Estos sirven de arranque a unos arcos elevados, sobre los que aparece un espacioso y severo mirador poligonal, coronado por un balcón, con un frontis a modo de escudo, de una cornisa con decoración de rosetas o flores, con las iniciales del dueño de la finca. Estas mismas iniciales se repiten en las portillas de entrada, al igual que el año de su inauguración, 1882. A destacar cómo curiosidad en esta portalada, un par de águilas que hacen de tope de la portilla.

Existe una potencial ampliación. La finca es urbana, por lo que se puede aumentar su edificabilidad, de acuerdo con la consulta realizada al ayuntamiento. La superficie que consta en el catastro de parcela son 6.840 m2, escriturados 7.200 m2 y con una medición real de valoración realizado por Tinsa de 13.783 m2. Con estos metros urbanismo permite construir 1.435 m2 adicionales por lo que la edificabilidad total asciende a 2.505 m2.
A destacar la posible recuperación de la casa del jardín, (actual leñera), que se demolió en el pasado, gemela y simétrica de la casita de invitados.
Las fachadas están protegidas pero el interior está sujeto a modificaciones y redistribución, pudiendo adaptarse fácilmente a usos más contemporáneos.

Opciones de rentabilidad:
1. Hotel boutique de 5 estrellas. La zona está registrando una altísima demanda turística de calidad y está siendo foco de inversión tanto nacional como extranjera por su potencial de crecimiento, recorrido de inversión y especial belleza. Su ubicación estratégica es perfecta para plantear un hotel de nivel, ya que escasean en la zona y estaría situado a tan solo 20 minutos de Comillas y de las mejores playas del parque natural de Oyambre, Gerra, San Vicente de la Barquera, pueblos como Santillana del Mar, etc, gracias a su rápido acceso a la A8 que estratégicamente nos sitúa cerca de todo, con el aeropuerto de Santander a 40km y la estanción de tren de Torrelavega a 20Km. Los proyectos enfocados al turismo de lujo están proliferando en la zona, la cual apunta un crecimiento exponencial en este segmento, por lo que convierten este inmueble en una inversión única a precio imbatible que tendrá un importante recorrido inmobiliario. Esta propiedad ya despierta curiosidad de turistas interesados en contemplar tanto sus famosos jardines, cuidados al detalle, como el esplendor de su arquitectura, siendo un proyecto único que sale en los libros de arquitectura indiana del s. XX como uno de sus mejores ejemplos. Sin duda una joya singular difícil de encontrar en el mercado inmobiliario, ya que rara vez son accesibles. Para hotel boutique se podrían establecer 8 suites en el palacio, zona de spa, gimnasio y tratamientos de bienestar en la leñera, restaurante y salones privados en la casa de invitados y un módulo de nueva construcción donde podrían crearse 13 amplias suites. Posibilidad de restablecer la piscina exterior que hubo en su tiempo.
2. Posibilidad de construir hasta 13 casas de hasta 100m2 según la normativa urbanística.
3. Un proyecto residencial de alquiler como vivienda de lujo, es una inversión segura. Con una rehabilitación distribuida en 8 suites en la casa palacio, y un pabellón con piscina climatizada y gimnasio en la leñera del jardín y en la casa de invitados se puede habilitar una vivienda independiente de uso privado o mixto.
4. La vinculación literaria de Las Magnolias y autoras residentes en Mazcuerras, como Concha Espina, Matilde de la Torre y Josefina Aldecoa son un importante reclamo y atractivo. Mazcuerras es el pueblo de las mujeres escritoras y lugar de inspiración para todas ellas que establecieron aquí su residencia. Su relación con el territorio y la historia de la localidad, nos hace pensar en la creación de un Centro de actividades culturales como opción alternativa y/o complementaria al destino residencial o una residencia-coliving donde la creatividad y las artes sean el hilo conductor.
5. Especial escenario para un restaurante de autor con alojamiento.