Nueva España en Chamartín: la mejor gama residencial

Vivienda en la Colonia de la Prensa en Chamartín; al fondo, bloque bajo de viviendas, habitual en esta zona. Foto: www.comunidad.madrid/urbanismo.

En un Madrid cuyo efecto llamada no cesa, cada vez más dinámico, más activo y más intercultural lo local cobra más valor, también en lo residencial. Y el distrito que encarna mejor la vida residencial madrileña ya no es el de Centro, ni siquiera en ocasiones Chamberí. Podríamos decir que es el distrito de Chamartín el que ahora mismo representa mejor la vida residencial ideal en una capital europea: porque sus barrios situados al norte de la almendra de la M-30 están cerca y brillantemente conectados con todo lo relevante, pero a la vez guardan ese sabor a ‘zona de toda la vida’. La mejor muestra de esa mezcla única entre exclusividad y cotidianeidad: la concentración de embajadas y colegios, estos últimos la mejor señal de que sigue siendo el barrio de elección de muchos compradores españoles.

Además, encontramos algo que en otros barrios premium de Madrid no existe: la variedad de tipología. Desde pisos antiguos donde la generosidad de metros es su fuerte; a promociones de obra nueva donde la calidad de los servicios y zonas comunes es su gran baza; a lo más buscado y difícil de encontrar dentro de la M30: unifamiliares con jardín, muchos de ellos en colonias históricas, un segmento claramente diferencial en este distrito.

De los 21 distritos en los que se divide Madrid, Chamartín, es el séptimo más grande y engloba por tanto muchos barrios que, a pesar de pertenecer a este codiciado perímetro, tienen características diferenciales: Prosperidad; Ciudad Jardín; Hispanoamérica; Nueva España y Castilla.

Uno de los barrios más interesantes, precisamente por la cantidad de viviendas unifamiliares y la buena ubicación es Nueva España, que al oeste lindaría con el Paseo de la Castellana (que lo separa del distrito de Tetuán); al este con la autopista M-30 (Avenida de la Paz); al sur con la Avenida de Alberto Alcocer y la calle de Costa Rica (que hacen frontera con el barrio de Hispanoamérica); y al norte con las calles de Mateo Inurria y Caídos de la División Azul (que lo separan del barrio de Castilla). Pero también dentro de la propia Nueva España podemos hablar de microzonas residenciales cada una con su identidad propia.

Las colonias históricas

Nacieron a principios del s. XX vinculadas muchas veces a cooperativas de gremios y profesiones concretas, la mayoría de las veces profesiones liberales situadas en una clase media, pero cuya inquietud intelectual les hizo desplazarse hacia lo que entonces era la periferia de Madrid en busca de un estilo de vida más tranquilo. En Nueva España tenemos varios ejemplos:

Colonia Albéniz o Colonia de los Músicos: Surgida a mediados del siglo XX como un conjunto de viviendas unifamiliares, conserva un ambiente tranquilo y casi ajeno al ritmo de la ciudad, con chalés, jardines y calles de escaso tráfico. Su ubicación, muy próxima a Príncipe de Vergara y al eje de Alberto Alcocer, permite combinar esa sensación de barrio recogido con todos los servicios. La escasez de viviendas disponibles la han convertido en una localización especialmente singular y cotizada.

Colonia Los Pinares: aunque nace en 1926 como colonia residencial para un colectivo de periodistas conserva chalés de distintas épocas, muchos con jardín propio, en calles tranquilas y arboladas que proporcionan una poco habitual sensación de intimidad dentro de Madrid. Se encuentra entre las calles de Madreselva; Madre de Dios; Comandante Franco y Pío XII. Su baja densidad y escasez de viviendas que salen a la venta convierten a sus propiedades en una joya deseada principalmente por compradores nacionales de alto nivel.

No son las únicas colonias del distrito de Chamartín, ya que a él pertenecen también la Colonia El Viso o la de Cruz del Rayo, que no están estrictamente en Nueva España y que por sí solas requerirían un análisis y un reportaje propio. Lo cierto es que estas últimas gozan de mayor popularidad entre empresarios y compradores internacionales, y en la zona de Nueva España, tanto en las colonias como en las urbanizaciones cerradas, el público sigue siendo en su mayoría nacional.

Salpicados entre los unifamiliares de estas colonias también se encuentran pequeños bloques de viviendas, como ocurre en este edificio de tan solo cuatro alturas proyectado en los años 70 por el Estudio Martín Artajo en una de las direcciones más codiciadas de El Viso, entre el Paseo de La Habana y la calle Serrano. Esta extraordinaria propiedad de 356 m² reformada con materiales nobles se encuentra a la venta en The Sibarist con referencia THSSESMAD1159.

Chamartín: el lujo de la discreción

Es un distrito que no tiene ni la exposición de Salamanca ni la vida social de Justicia o Centro, muchas de sus viviendas ni siquiera llaman la atención desde la calle porque su verdadero valor está detrás: jardines, piscina, garajes y sobre todo privacidad. Como muestra, esta vivienda que ahora mismo encontramos en el catálogo de The Sibarist, una propiedad XL que sorprende por su escala, privacidad y extraordinaria sensación de amplitud: 1.220 m² construidos sobre una parcela de 1.200 m².

Cuenta además con un anexo independiente, que amplía las posibilidades de uso y configuración del conjunto. Una propiedad singular, con infinitas posibilidades de reforma y espacios abiertos con jardines, terraza y piscina.

Chalés y adosados

Las casas de las colonias no son la única oferta de vivienda unifamiliar en esta zona, desde los años 70 y hasta la actualidad, han sido varias las urbanizaciones de chalés adosados o pareados que se han desarrollado en estas calles. Las mejores las encontramos en las calles de Francisco Suárez, San Telmo y Pío XII.

Ya no hablamos de residencias unifamiliares históricas sino chalés o promociones de poca altura con arquitectura contemporánea. Los pisos ofrecen amplitud de metros, especialmente los de mayor antigüedad, que después de someterse a una reforma combinan lo mejor de la forma clásica de construir, con zonas de servicio y generosidad de metros, y todas las tendencias y comodidades actuales. Un excelente ejemplo es esta propiedad de 198 m² en un sexto piso del barrio de Hispanoamérica, y muy próximo al estadio Santiago Bernabéu.

Además de su generosidad de metros la altura aporta luminosidad y amplitud a los espacios, con una zona social amplia y luminosa, y cocina, separada mediante elegantes puertas de cristal, para independizar ambientes cuando se desea, pero manteniendo al mismo tiempo la continuidad visual.

La zona de servicio ha sido cuidadosamente integrada en el conjunto, aportando orden, practicidad y eficiencia. Un planteamiento funcional que facilita la organización diaria y refuerza el carácter cómodo y familiar de la vivienda.

Obra nueva

Otro microespacio completamente diferencial sería el Paseo de la Habana Norte, donde en las últimas décadas se han desarrollado promociones de obra nueva muy interesantes. Una sucesión de promociones pequeñas y muy exclusivas que han sustituido edificios o chalés antiguos, eso explica por qué el barrio ha ido acercándose al ultra-prime sin perder su carácter residencial. Han sido promociones tan exclusivas como Paseo de La Habana 147 (en 2022), que se construyó sobre la conocida como Finca de la Hortalaya, donde había cinco chalés; como referencia de precio de entonces, los áticos se vendieron por unos 4 millones de euros. En el mismo año, y con un concepto todavía más exclusivo se comercializó la promoción de Rosa Jardón 16: solo cuatro viviendas, de aproximadamente 336 a 458 m², con terraza y piscina privada para cada vivienda, jardines, tres plazas de garaje y trastero.

Una de las promociones más icónicas de obra nueva en Paseo de la Habana 75, en los hasta entonces terrenos de RTVE. Un proyecto muy exclusivo de solo 11 viviendas de gran tamaño, terminado en torno a 2020. El estudio Bueso-Inchausti & Rein fue responsable del proyecto arquitectónico y Habana 75 ganó el Premio ASPRIMA-SIMA 2021 a la mejor actuación inmobiliaria en vivienda. Las viviendas tenían aproximadamente entre 265 y más de 300 m² y salieron al mercado a un precio de venta de entre 1,75 millones de euros y 4 millones de euros.

La escasez de suelo disponible ha hecho que la obra nueva sea aquí tan excepcional como cotizada y habrá que estar muy atentos a lo que ocurra en los terrenos de la ONCE que rodean el Palacete de la Quinta de San Enrique (conocido coloquialmente como Palacete de la ONCE) alrededor del cual se plantean un centenar de viviendas de libre mercado y cuyo proyecto de reparcelación se ha desbloqueado en 2026.

El segmento prime más discreto y escaso

Los precios confirman el salto de Nueva España al mercado residencial prime madrileño. En agosto de 2026, el precio de oferta en portales más generalistas se situaba en 8.625 €/m², un 7,9 % más que un año antes y por encima de la media de Chamartín, de 8.222 €/m². Son cifras que colocan ya a Nueva España claramente por encima de la media de Madrid y entre las zonas residenciales más cotizadas de la capital y que además no llegan realmente a reflejar el valor de mercado que pueden alcanzar propiedades exclusivas como las que encontramos en el catálogo de The Sibarist o como las de las promociones que hemos mencionado en este artículo.

Pocas veces salen a la venta propiedades tan interesantes como este inmueble de 534 m² construidos actualmente en una parcela de más de 500 m². Destaca por sus techos altos y por su excelente orientación, con abundante luz natural tanto en el interior como en el jardín, generando espacios cálidos y luminosos durante todo el día. Necesita reforma lo que además da la opción de adaptarla y pensarla absolutamente para las necesidades reales del comprador.

Hablar de un precio medio resulta siempre engañoso, y más en barrios con un parque inmobiliario tan heterogéneo como Nueva España, donde conviven pisos de los años sesenta y setenta pendientes de actualización con grandes viviendas reformadas, áticos, chalés independientes y promociones de nueva generación. Las diferencias pueden ser importantes incluso entre propiedades situadas a pocos metros, y las viviendas excepcionales —por ubicación, tamaño, reforma, terraza, jardín o servicios— se mueven muy por encima de la media del barrio, alcanzando incluso los 10.000 euros/m² y muchas veces buscan comprador off market.

La escasez juega además a favor de las mejores propiedades. Nueva España dispone de muy poco suelo para nuevos desarrollos y la oferta de chalés, grandes pisos rehabilitados y obra nueva de alto nivel es limitada. De ahí que operaciones como las de Paseo de La Habana y la futura de la ONCE hayan ido elevando el listón del barrio y acercándolo progresivamente al segmento prime tradicional de Madrid, pero con un elemento diferencial: más metros, zonas verdes y privacidad sin salir de la ciudad.